Kancelaria notarialna

Notariusz

bezpłatnie udziela wszelkich informacji czy też konsultacji dotyczących czynności.

Notariusz Małgorzata Wysocka, jako osoba zaufania publicznego, czuwa aby dokonywane czynności notarialne zabezpieczały interesy stron i osób, dla których dane czynności mogą powodować skutki prawne. Notariusz gwarantuje poprawność wykonywania czynności oraz ich zgodność z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa.

W kancelarii Małgorzaty Wysockiej kładzie się duży nacisk, na bezpośredni kontakt między klientem a notariuszem, podczas którego notariusz bezpłatnie udzieli porady prawnej, wyjaśni wszelkie skutki dokonanej czynności, jej ewentualne zawiłości, oraz przypomni o obowiązkach ciążących na kliencie po jej dokonaniu.

W Kancelarii zapewniamy bezpłatny dostęp do zabezpieczonej sieci Wi-Fi, dzięki temu na miejscu można dokonać przelewu internetowego, czy też skorzystać z podpisu elektronicznego.

Kancelaria Notarialna

Czynności notarialne

Notariusz jest powołany do

...dokonywania czynności, którym strony są obowiązane ewentualnie pragną nadać jej formę notarialną. Czynności notarialne mają charakter dokumentu urzędowego.

Czynność notarialna może zostać dokonana w języku obcym, wykorzystując własną znajomość języka obcego notariusz wykazaną w sposób określony dla tłumaczy przysięgłych bądź korzystając z pomocy tłumacza przysięgłego.

Przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów wszystkich stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Notariusz udziela stronom niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności notarialnej. Wszelkie pomyłki, błedy pisarskie oraz oczywiste omyłki notariusz może sprostować protokołem niedokładności.

Poniżej znajduje się katalog najczęściej wykonywanych czynności w Kancelarii Notarialnej:

sprzedaż / darowizna lokali, spółdzielczych własnościowych praw do lokali oraz działek
ustanowienia odrębnej własności lokali
akty ustanowienia hipotek,
akty ustanowienia służebności oraz użytkowania,
umowy o dożywocie
umowy działu spadku
umowy zniesienia współwłasności nieruchomości
umowy zniesienia spółdzielczych własnościowych praw do lokalu
pełnomocnictwa
umowy zamiany
testamenty
akty poświadczeń dziedziczenia
umowy majątkowe małżeńskie
umowy i protokoły spółek
akty poddania się egzekucji
legalizacje własnoręczności podpisów na okazanych dokumentach oraz wzory podpisów,
przyjęcia na przechowanie pieniędzy, papierów wartościowych oraz innych dokumentów
sporządzenie wypisów, odpisów i wyciągów dokumentów oraz daty okazania dokumentu
sporządzenie innych czynności wynikających z odrębnych przepisów

Czynności Notarialne

Wymagane dokumenty

Dokument tożsamości ze zdjęciem

Strony uczestniczące w czynności notarialnej obowiązane są posiadać ze sobą dokument ze zdjęciem (dowód osobisty, paszport, karta pobytu) w celu potwierdzenia tożsamości w trakcie przeprowadzania czynności. W przypadku, gdy strona czynności reprezentowana jest przez pełnomocnika, niezbędne będzie przedłożenie wypisu aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo

Zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego

o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego jest wymagane, jeżeli sprzedający nabył przedmiot umowy w drodze dziedziczenia, zapisu, dalszego zapisu, polecenia testamentowego, darowizny, polecenia darczyńcy, zasiedzenia, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, zachowku, jeżeli uprawniony nie uzyskał go w postaci uczynionej przez spadkodawcę darowizny bądź w drodze dziedziczenia albo w postaci zapisu nieodpłatnej: renty, użytkowania oraz służebności dokonanej po 1 stycznia 2007 roku; przy czym zaświadczenie z Urzędu Skarbowego odnośnie nabycia w drodze dziedziczenia zawsze jest wymagane. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego jest potrzebne niezależnie od tego, czy osoba dziedzicząca czy obdarowana jest zwolniona od podatku, czy nastąpiło przedawnienie.

Poniżej znajdą państwo wykaz dokumentów niezbędnych do podpisania aktu notarialnego w przypadku najbardziej popularnych czynności notarialnych

Sprzedaż / darowizna działki:

odpis zwykły z księgi wieczystej,
podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania),
dodatkowo, w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub Wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
wartość rynkowa działki (cena sprzedaży),
warunki i data wydania działki,
nr konta bankowego,
dowód opłacenia podatku od nieruchomości bądź opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu bądź zaświadczenie o jego braku lub też decyzja o warunkach zabudowy,
wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej,
ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości, gdy następuje podział,
mapa sytuacyjna do celów prawnych.

Sprzedaż / darowizna lokalu ( Księga Wieczysta):

odpis zwykły z księgi wieczystej,
podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego bądź paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania),
dodatkowo, w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub Wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
wartość rynkowa lokalu,
warunki i data wydania lokalu,
nr konta bankowego,
zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych,
dowód opłacenia podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu.

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:

zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu,
podstawa nabycia, czyli jeden z wymienionych dokumentów, to jest przydział, wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, umowa o przekształcenie spółdzielczego, lokatorskiego prawa w spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu, prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, akt poświadczenia dziedziczenia, w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli została ona założona,
dane osobowe kupujących i sprzedających (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania),
dodatkowo, w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub Wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
wartość rynkowa lokalu (cena sprzedaży),
warunki i data wydania lokalu,
nr konta bankowego,
zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
zaświadczenie, że nie ma zadłużenia w płatności opłat eksploatacyjnych.

Testament:

dane osobowe sporządzającego testament (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego bądź paszportu, PESEL, adres zameldowania, data urodzenia),
dane osoby powoływanej do spadku (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania, data urodzenia).

Pełnomocnictwo:

dane osobowe mocodawcy (imiona, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania),
dane osobowe pełnomocnika (imiona, nazwisko, imiona rodziców, PESEL, adres zameldowania),

Akt poświadczenia dziedziczenia:

akt zgonu spadkodawcy,
testament spadkodawcy, jeżeli został sporządzony,
akt stanu cywilnego spadkobierców: akty urodzenia lub akty małżeństwa (kobiety zamężne),
nr PESEL zmarłego.

Umowa majątkowa małżeńska (Intercyza itp.):

odpis skrócony aktu małżeństwa,
dane osobowe małżonków (imiona, nazwisko, imiona rodziców, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, NIP, adres zameldowania).

Opłaty notarialne

Za wykonywane czynności notariusz pobiera wynagrodzenie,

tak zwaną taksę notarialną, której maksymalna wysokość ustalana jest zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Wynagrodzenie to powiększone jest o należny podatek VAT.

Wszystkich informacji dotyczących całkowitych kosztów czynności oraz możliwości zwolnienia od ponoszenia niektórych należnosci notariusz udziela bezpłatnie.

Oprócz taksy notarialnej notariusz pobiera, w imieniu państwa polskiego, dodatkowe podatki i opłaty. Są to przede wszystkim:

podatek od czynności cywilnoprawnych
podatek od spadków i darowizn
opłaty sądowe
opłaty za wypisy aktu

Opłaty i podatki notariusz przekazuje na konta bankowe odpowiednich instytucji państwowych. Wysokość wszystkich opłat za daną czynność notarialną (taksy notarialnej, podatków VAT, PCC i SiD, opłaty sądowej, itp.) możliwa do ustalenia jest po osobistym kontakcie z kancelarią notarialną, bądź - w przypadku czynności mniej zawiłych - po kontakcie telefonicznym lub za pośrednictwem poczty elektronicznej.